Qu'est-ce-que la location intergénérationnelle solidaire ?
Ces derniers temps, la location intergénérationnelle solidaire revient sur le devant de la scène, notamment à travers des reportages consacrés à ces jeunes qui choisissent de vivre chez une personne âgée. Le principe attire l’attention : un senior dispose d’une chambre libre, un étudiant ou un jeune actif cherche à se loger, et tous deux décident de partager le même toit dans un esprit d’entraide.
Dans un contexte où trouver un logement abordable peut être difficile pour les jeunes et où certaines personnes âgées vivent seules dans un logement devenu trop grand, cette solution fait se rencontrer deux besoins. Mais derrière les belles histoires de cohabitation se trouve aussi un dispositif encadré en France, avec des conditions précises concernant l’âge, le contrat, la participation financière et les éventuels services.
Alors, comment fonctionne réellement la location intergénérationnelle solidaire ? Combien coûte-t-elle ? Quels services peuvent être prévus ? Quels sont ses avantages et ses limites ? Et quelle différence avec le logement contre services que l’on peut trouver sur ToitChezMoi ?
Pourquoi la location intergénérationnelle solidaire fait-elle autant parler d’elle ?
Le principe n’est pas nouveau. En France, des initiatives de cohabitation entre générations se développent depuis les années 2000 et la cohabitation intergénérationnelle solidaire bénéficie d’un cadre juridique spécifique depuis la loi ELAN de 2018.
Mais cette forme de logement trouve aujourd’hui un écho particulier. Elle répond simultanément à plusieurs problématiques très actuelles : la recherche de logements accessibles pour les jeunes, l’existence de chambres inutilisées chez certains seniors et le besoin de maintenir du lien social.
Le principe peut ainsi sembler presque évident :
- un senior dispose d’une chambre qu’il n’utilise plus ;
- un étudiant ou un jeune actif recherche un logement ;
- le jeune bénéficie d’un coût maîtrisé ;
- le senior bénéficie d’une présence et, éventuellement, de menus services ;
- les deux générations partagent certains moments du quotidien tout en conservant leur indépendance.
C’est cette dimension à la fois économique, pratique et humaine qui explique l’intérêt suscité par ces cohabitations. Le dispositif a d’ailleurs précisément pour objectifs de renforcer le lien social et de faciliter l’accès au logement des moins de 30 ans.
Location ou cohabitation intergénérationnelle solidaire : quelle différence ?
L’expression « location intergénérationnelle solidaire » est intuitive : un jeune loue une chambre chez une personne plus âgée. Elle est donc naturellement utilisée lorsqu’on recherche ce type de logement.
En revanche, le terme juridique utilisé en France est « cohabitation intergénérationnelle solidaire ».
Elle désigne un contrat par lequel une personne de 60 ans ou plus, propriétaire ou locataire, loue ou sous-loue une partie de son logement à une personne de moins de 30 ans, moyennant une contrepartie financière modeste.
Cette distinction est importante : toutes les colocations entre un senior et un jeune ne sont pas nécessairement des cohabitations intergénérationnelles solidaires au sens juridique du terme.
Qui peut bénéficier de la cohabitation intergénérationnelle solidaire ?
Pour entrer dans le cadre légal français, les deux personnes doivent respecter des critères d’âge précis.
Du côté de l'hôte
La personne qui propose une partie de son logement doit avoir 60 ans ou plus. Elle peut être propriétaire, mais également locataire de sa résidence.
Lorsqu’elle est locataire et souhaite sous-louer une partie de son logement dans le cadre d’un contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire, elle doit préalablement informer son bailleur. Dans ce cadre spécifique, celui-ci ne peut pas s’opposer à la sous-location.
Du côté du jeune
La personne accueillie doit avoir moins de 30 ans. Il peut s’agir, par exemple, d’un étudiant, d’un alternant ou d’un jeune actif.
Il n’est donc pas nécessaire d’être étudiant pour bénéficier du dispositif : c’est bien l’âge qui constitue le critère déterminant.
Comment fonctionne une location intergénérationnelle au quotidien ?
Le senior met à disposition une partie de son logement, généralement une chambre privative. L’utilisation de la cuisine, de la salle de bains, du salon ou des autres espaces est ensuite organisée entre les deux personnes.
Mais une cohabitation réussie ne dépend pas uniquement de la chambre proposée. Avant l’installation, chacun doit expliquer son rythme de vie et ses attentes.
Il est notamment utile de discuter de :
- la chambre et des espaces accessibles ;
- l’utilisation des pièces communes ;
- la participation financière ;
- la présence éventuellement souhaitée certains jours ou certains soirs ;
- les éventuels menus services ;
- les repas et moments partagés ;
- la possibilité de recevoir des proches ;
- les habitudes et horaires de chacun ;
- la durée envisagée de la cohabitation.
Le but n’est pas que les deux personnes vivent constamment ensemble. Chacun doit pouvoir conserver son intimité, son autonomie et ses activités.
Combien coûte une location intergénérationnelle solidaire ?
C’est l’un des principaux attraits du dispositif pour les jeunes : la cohabitation intergénérationnelle solidaire repose sur une contrepartie financière modeste.
Il n’existe cependant pas un prix national unique applicable à toutes les cohabitations. La durée du contrat et la contrepartie financière sont librement convenues entre les parties dans le respect du cadre applicable.
Le montant peut donc notamment dépendre du logement, de sa localisation, de la chambre proposée, des espaces accessibles et de la situation des deux personnes.
C’est ce qui distingue cette formule d’une location classique : la logique du dispositif n’est pas uniquement locative. La dimension solidaire et intergénérationnelle fait partie intégrante de la relation.
La chambre peut-elle être gratuite en échange de services ?
C’est ici qu’une distinction importante apparaît entre la cohabitation intergénérationnelle solidaire et d’autres formes d’hébergement.
Le dispositif défini par le Code de la construction et de l’habitation prévoit une contrepartie financière modeste. Des menus services peuvent éventuellement s’ajouter à cette participation.
Un hébergement entièrement gratuit reposant principalement sur des services correspond donc à une autre logique et doit être examiné selon le cadre applicable à la situation.
C’est notamment pour cette raison qu’il ne faut pas confondre automatiquement cohabitation intergénérationnelle solidaire et logement contre services.
Quels services un senior peut-il demander au jeune ?
Le contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire peut prévoir des menus services réalisés par le jeune, en complément de la contrepartie financière.
La charte nationale cite notamment l’idée d’une présence bienveillante. Dans la pratique, selon ce qui a été convenu entre les deux personnes, la cohabitation peut également s’accompagner de petits gestes du quotidien.
Il peut par exemple s’agir de :
- partager occasionnellement un repas ;
- être présent certains soirs selon ce qui a été convenu ;
- aider ponctuellement pour de petites courses ;
- apporter une aide occasionnelle avec un ordinateur ou un smartphone ;
- arroser les plantes lors d’une absence ;
- partager des moments de conversation et de convivialité.
La limite est essentielle : ces services doivent être réalisés sans but lucratif et sans lien de subordination. La relation ne relève pas du Code du travail.
Le jeune ne doit donc pas devenir un salarié déguisé, un auxiliaire de vie ou un professionnel chargé de répondre aux besoins permanents du senior.
Le jeune doit-il être présent tous les soirs ?
Non, ce n’est pas une règle générale de la cohabitation intergénérationnelle solidaire.
Une présence bienveillante peut faire partie de l’accord, mais ses modalités doivent être définies entre les deux personnes et respecter la vie privée et l’autonomie du jeune.
Un étudiant doit pouvoir étudier, sortir, voir ses proches ou rentrer ponctuellement dans sa famille. De la même manière, un jeune actif doit pouvoir organiser sa vie professionnelle et personnelle normalement.
Une attente de disponibilité permanente serait difficilement compatible avec l’esprit du dispositif.
Quels avantages pour un étudiant ou un jeune actif ?
Accéder à un logement à coût maîtrisé
La contrepartie financière modeste peut constituer une solution intéressante pour un jeune confronté à des loyers élevés ou à une offre locative limitée.
Accéder à une offre de logement différente
Les chambres disponibles chez les seniors ne se retrouvent pas nécessairement sur le marché locatif classique. La cohabitation permet donc de mobiliser une partie d’un parc de logements déjà existant.
Vivre dans un environnement souvent plus calme
Pour certains étudiants ou jeunes actifs, vivre avec une personne plus âgée peut offrir un environnement plus compatible avec les études ou le travail qu’une colocation traditionnelle.
Créer une relation avec une autre génération
Lorsque les personnalités sont compatibles, le quotidien peut progressivement créer des échanges : conversations, repas occasionnels, transmission de connaissances ou petits coups de main réciproques.
Quels avantages pour la personne âgée ?
Retrouver davantage de présence au quotidien
La cohabitation intergénérationnelle a notamment été pensée pour contribuer à lutter contre l’isolement et la solitude de certaines personnes âgées.
Sans remplacer la famille, les proches ou les professionnels lorsque leur intervention est nécessaire, avoir un autre occupant chez soi peut créer davantage d’échanges dans la vie quotidienne.
Donner une utilité à une chambre inoccupée
Après le départ des enfants, certaines personnes continuent de vivre dans un logement comprenant une ou plusieurs chambres libres. La cohabitation permet d’utiliser cet espace sans imposer au senior de quitter son domicile.
Partager certaines dépenses
La participation financière du jeune peut également contribuer aux dépenses liées au logement.
Créer une relation qui dépasse la simple location
Lorsque le duo fonctionne, le bénéfice peut devenir réciproque : chacun apporte son expérience, son rythme de vie et ses connaissances.
Quels sont les risques et les limites de la cohabitation intergénérationnelle ?
Les reportages consacrés à la location intergénérationnelle montrent volontiers des binômes qui fonctionnent bien. Mais partager son domicile reste une décision importante.
Les principales difficultés viennent souvent moins de l’écart d’âge que de différences d’habitudes ou d’attentes insuffisamment exprimées.
Par exemple :
- le senior recherche beaucoup de calme alors que le jeune rentre tard ;
- le jeune souhaite régulièrement recevoir des amis ;
- une présence occasionnelle devient progressivement attendue chaque soir ;
- les « petits services » deviennent de plus en plus nombreux ;
- les espaces privés ne sont pas suffisamment respectés ;
- l’une des personnes attend une relation très proche tandis que l’autre souhaite davantage d’indépendance.
Il est donc indispensable de parler du quotidien avant de s’engager, et pas seulement du prix de la chambre.
Faut-il signer un contrat de cohabitation intergénérationnelle ?
Oui. La cohabitation intergénérationnelle solidaire repose sur un contrat qui permet de définir clairement l’organisation retenue.
Celui-ci permet notamment de préciser :
- la partie du logement mise à disposition ;
- la durée de la cohabitation ;
- la contrepartie financière ;
- les éventuels menus services ;
- les modalités pratiques du quotidien ;
- les conditions permettant de mettre fin au contrat.
La durée est librement convenue entre les parties. Si l’une d’elles souhaite mettre fin au contrat, le délai de préavis est d’un mois.
Mettre les engagements par écrit est particulièrement important lorsque des services ou une présence sont prévus. ToitChezMoi propose également des ressources consacrées aux contrats de logement contre services, qui concernent toutefois un cadre plus large et ne doivent pas être confondus avec le contrat spécifique de cohabitation intergénérationnelle solidaire.
Location intergénérationnelle solidaire et ToitChezMoi : est-ce la même chose ?
Non. Les deux approches peuvent se rejoindre, mais elles ne recouvrent pas exactement la même réalité.
C’est probablement le point le plus important à comprendre lorsqu’on découvre la location intergénérationnelle après l’avoir vue dans un reportage.
La cohabitation intergénérationnelle solidaire est un dispositif précisément défini par la loi française. Elle repose sur une relation entre une personne de 60 ans ou plus et une personne de moins de 30 ans.
ToitChezMoi propose une approche plus large autour du logement contre services et de la mise en relation entre Hôtes et Cohabitants.
La cohabitation intergénérationnelle solidaire
- l’hôte a 60 ans ou plus ;
- la personne accueillie a moins de 30 ans ;
- une contrepartie financière modeste est prévue ;
- des menus services peuvent éventuellement compléter l’accord ;
- la création de lien social entre générations est au cœur du dispositif ;
- un cadre juridique spécifique s’applique.
Le logement contre services sur ToitChezMoi
- ne se limite pas à un binôme senior-jeune ;
- peut concerner des seniors, mais aussi des familles ou d’autres personnes disposant d’un espace à proposer ;
- s’adresse à différents profils de Cohabitants ;
- permet de rechercher une cohabitation reposant sur différents types de services et d’échanges ;
- offre ainsi un éventail de situations plus large que la seule cohabitation intergénérationnelle solidaire.
Deux exemples pour comprendre la différence
Premier cas : Madeleine, 71 ans, vit seule et dispose d’une chambre libre. Elle accueille Emma, étudiante de 21 ans, contre une participation financière modeste. Elles conviennent également de quelques moments de présence et de menus services.
Cette situation peut relever de la cohabitation intergénérationnelle solidaire, dès lors que les différentes conditions prévues par ce dispositif sont respectées.
Deuxième cas : une famille dispose d’une chambre libre et souhaite accueillir un étudiant pouvant notamment apporter une aide ponctuelle pour certaines tâches convenues à l’avance.
Il ne peut pas s’agir d’une cohabitation intergénérationnelle solidaire si les critères prévus par ce dispositif ne sont pas réunis. En revanche, une formule de logement contre services peut être envisagée avec un cadre adapté à la situation.
C’est ce qui distingue notamment ToitChezMoi : la logique d’entraide autour du logement peut dépasser le seul duo senior-jeune.
Peut-on trouver une cohabitation intergénérationnelle avec ToitChezMoi ?
La mise en relation proposée par ToitChezMoi peut permettre à des seniors et à des jeunes intéressés par une cohabitation de se rencontrer, tout en couvrant également d’autres profils.
L’objectif est surtout de rechercher une personne dont les attentes sont compatibles avec les vôtres. Une chambre adaptée est importante, mais la réussite de l’expérience dépend aussi du rythme de vie, des services éventuellement envisagés, de la présence souhaitée et de l’autonomie recherchée par chacun.
Pour découvrir plus précisément cette forme de logement, consultez la page ToitChezMoi consacrée à la cohabitation intergénérationnelle.
Location intergénérationnelle ou logement contre services : que choisir ?
Le choix dépend d’abord de votre situation.
La cohabitation intergénérationnelle solidaire peut correspondre à votre recherche si :
- vous avez 60 ans ou plus et souhaitez proposer une partie de votre logement ;
- ou vous avez moins de 30 ans et recherchez une chambre chez un senior ;
- vous êtes intéressé par une relation fondée sur le lien entre générations ;
- une contrepartie financière modeste et éventuellement quelques menus services correspondent à vos attentes.
Le logement contre services peut ouvrir davantage de possibilités si :
- vous ne remplissez pas les critères d’âge du dispositif intergénérationnel ;
- vous êtes une famille ou un autre profil d’Hôte ;
- vous recherchez une forme différente d’échange autour du logement ;
- vous souhaitez élargir votre recherche à d’autres profils de Cohabitants ou d’Hôtes.
Le plus important reste de choisir un cadre correspondant réellement à la situation plutôt que de donner à l’accord une appellation qui ne lui correspond pas.
Les 8 questions à poser avant de vivre ensemble
Que vous soyez senior ou jeune, ne vous contentez pas de vérifier la chambre et le montant demandé. Avant de vous engager, posez clairement ces huit questions :
- Quelle partie du logement sera réellement mise à disposition ?
- Quels espaces seront partagés ?
- Quel sera le montant de la participation financière ?
- Quelles dépenses ou charges seront comprises ?
- Une présence particulière est-elle attendue ?
- Quels menus services sont éventuellement prévus ?
- Quelles sont les principales règles de vie ?
- Quelle durée et quelles conditions de départ sont envisagées ?
Il est également conseillé de rencontrer la personne avant de prendre une décision, de visiter le logement et de vérifier que les attentes annoncées correspondent bien à la réalité. Le guide de sécurité ToitChezMoi rassemble plusieurs recommandations utiles avant une cohabitation.
La location intergénérationnelle est-elle vraiment une bonne idée ?
Sur le papier, l’équation est séduisante : une chambre disponible chez un senior, un jeune à la recherche d’un logement, une participation modeste et une présence qui peut profiter aux deux.
Mais le véritable intérêt du modèle ne se résume pas au prix du logement.
Une bonne cohabitation intergénérationnelle repose sur un équilibre. Le jeune ne doit pas devenir un employé ou un aidant disponible en permanence. Le senior n’est pas non plus simplement un propriétaire proposant une chambre à bas prix.
Chacun doit pouvoir conserver son intimité, son autonomie et son mode de vie tout en trouvant un intérêt réel aux moments partagés.
C’est précisément lorsque cet équilibre est trouvé que la cohabitation intergénérationnelle prend tout son sens : transformer une chambre disponible en une solution de logement, mais aussi en une occasion de créer du lien entre deux générations.
Et si la location intergénérationnelle vous donnait envie d’essayer une autre façon de partager votre logement ?
Les reportages récents consacrés à la location intergénérationnelle mettent en lumière une idée finalement très simple : un logement peut être davantage qu’un espace que l’on loue. Il peut devenir le point de départ d’un échange utile aux deux personnes.
C’est également la philosophie du logement contre services, dans un cadre plus large que la seule cohabitation entre seniors et moins de 30 ans.
Vous disposez d’une chambre ou d’un espace disponible et souhaitez rencontrer une personne avec laquelle construire une cohabitation équilibrée ? Inscrivez-vous comme Hôte sur ToitChezMoi et présentez votre logement ainsi que vos attentes.
La bonne cohabitation ne consiste pas simplement à trouver quelqu’un pour occuper une chambre libre. Elle consiste à trouver une personne avec laquelle logement, attentes et mode de vie peuvent réellement s’accorder.