Wohnung gegen Dienstleistungen: Wir sagen Ihnen alles

Im Bereich der Immobilien besteht das Prinzip der Vermietung darin, einen Geldbetrag (die Miete) zu tauschen, um die Erlaubnis zu erhalten, die Wohnung eines anderen zu nutzen (Nießbrauch). Heutzutage wird jedoch die Möglichkeit, eine Wohnung mit Zustimmung des Eigentümers zu bewohnen, ohne die Miete zu zahlen, zu einer echten Immobilienneuigkeit. Dieser Trend, oft als Wohnen gegen Dienstleistungen bezeichnet, ermöglicht es vielen Menschen, im Austausch für verschiedene Arbeiten oder Dienstleistungen ein Dach über dem Kopf zu haben.

Wohnen gegen Dienstleistungen: Worum handelt es sich wirklich?

Wohnen gegen Dienstleistungen ist eine Kategorie der Vermietung, die es jeder Person, die die Nutzung eines Eigentums genießt (sowohl Eigentümer als auch Mieter), ermöglicht, die gesamte oder einen Teil ihrer Wohnung kostenlos oder gegen eine eher moderate Miete im Austausch für die Erbringung kleiner Leistungen anzubieten: Gartenarbeit, Reinigung, Einkäufe, Babysitting, Nachhilfe, Hilfe für ältere Menschen…

Man kann sagen, dass es sich um eine ausgezeichnete Alternative für alle Beteiligten handelt. Tatsächlich können Eigentümer von Wohnungen, die für sie zu groß geworden sind (Menschen mit Behinderungen oder ältere Menschen, Rentner, geschiedene Männer oder Frauen, Studenten…), ihr Leben zu geringeren Kosten vereinfachen.

Darüber hinaus haben Personen, die nicht über das notwendige Budget für eine klassische Miete verfügen (Arbeitslose, Studenten…), die Möglichkeit, sich im Gegenzug für einige Arbeitsstunden pro Woche unterzubringen.

Ist es notwendig, einen Mietvertrag zu erstellen?

Bei einer langfristigen Vermietung wird obligatorisch ein Vertrag mit Zahlung einer Miete abgeschlossen. Ein Mietvertrag muss jedoch erstellt werden, wenn der Gast allein in der Wohnung wohnt, zum Beispiel in einer Zweitwohnung des Eigentümers. Man spricht dann von Leihe oder Gebrauchsleihe. Durch diesen Vertrag „überlässt eine Partei der anderen eine Sache zur Nutzung“, „der Mieter muss sie nach der Nutzung zurückgeben“. Eine solche Art von Vertrag ermöglicht es Ihnen auch, die Wohnsituation gegenüber den Behörden nachzuweisen. Obwohl die Wohnung nicht leer ist, bringt sie jedoch keine Einnahmen.

Wenn der solidarische Mitbewohner in der Wohnung des Gastgebers wohnt, ist kein Dokument erforderlich. Es ist jedoch immer besser, die Dauer und die Bedingungen der Unterkunft schriftlich festzuhalten. Es wird auch empfohlen, die Anzahl der Arbeitsstunden anzugeben.

Es ist tatsächlich nicht einfach, einen Fremden bei sich aufzunehmen oder zum Beispiel mit seinen Arbeitgebern zusammenzuleben. Eine schriftliche Vereinbarung hilft Ihnen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Auch wenn der Gast keine Miete zahlt, können Sie verlangen, dass er zu einigen Ausgaben beiträgt, wie Internet oder Strom.

Was muss der Vertrag enthalten?

• Die Kontaktdaten und Namen der beteiligten Parteien
• Die Dauer des Austauschs von Dienstleistungen gegen Unterkunft
• Der Zeitplan und die Anzahl der zu leistenden Stunden
• Die Art der Leistungen
• Die verschiedenen Regeln zur Nutzung der Gemeinschaftsräume sowie die Hausordnung
• Die Bezeichnung der Wohnung oder des freien Zimmers, das dem Gast zur Verfügung gestellt wird
• Die Aufteilung der verschiedenen Nebenkosten

Die verschiedenen Vertragsformen

Je nach Anzahl der vom solidarischen Mitbewohner zu leistenden Stunden kann die Art des Mietvertrags variieren:

• Der Arbeitsvertrag: Wenn der Wert der erbrachten Leistungen höher ist als der der Wohnung, handelt es sich um einen Arbeitsvertrag für Hausangestellte mit Dienstwohnung. Letztere wird dann als Sachbezug bezeichnet und vollständig vom Gehalt abgezogen. Das bedeutet, dass der Eigentümer eine Anmeldung bei der URSSAF als privater Arbeitgeber vornehmen muss.

• Der Mietvertrag: Diese Vertragsart ist sehr praktisch. Tatsächlich haben die erbrachten Leistungen einen geringeren Wert als die Wohnung. Es handelt sich um einen möblierten Mietvertrag, bei dem die Miete in Form von Dienstleistungen bezahlt wird. Natürlich dürfen die erbrachten Leistungen den Gast nicht daran hindern, parallel einer beruflichen Tätigkeit nachzugehen. In diesem Fall ist keine Anmeldung bei der URSSAF erforderlich.

• Der Au-pair-Vertrag: Diese Praxis ist sehr geregelt. Es handelt sich um eine familiäre Anstellung durch eine Privatperson, um verschiedene Hausarbeiten im Austausch für eine Vergütung zu erledigen, die ausschließlich aus Sachleistungen (Verpflegung, Unterkunft…) besteht. In diesem Fall sind Sie verpflichtet, eine Anmeldung bei der URSSAF vorzunehmen.

Entdecken Sie die verschiedenen Verträge auf der Plattform ToitChezMoi, der Plattform für Wohnen im Austausch gegen Dienstleistungen.