Kostenlose Unterkunft gegen Dienstleistungen anbieten, was sagt das Gesetz?

Sie verfügen über ein freies Zimmer oder haben ein kleines freies Studio und benötigen vor allem Hilfe im Haushalt, etwas handwerkliche Unterstützung, Einkäufe, Kinderbetreuung oder Anwesenheit für ältere Menschen… Die Wohnraum-gegen-Dienstleistungen-Idee reizt Sie. Allerdings wissen Sie nicht genau, ob das legal ist oder nicht. Wir sagen Ihnen alles!

Definition

Die Wohnraum gegen Dienstleistungen ist eine Art der kollaborativen Vermietung, bei der ein Gastgeber einen Teil oder die gesamte Wohnung einem Dritten kostenlos zur Verfügung stellt. Im Gegenzug erbringt der solidarische Mitbewohner unentgeltlich eine oder mehrere Dienstleistungen.

Was das Gesetz dazu sagt

In Frankreich ist es legal, aber wenig geregelt. Sie müssen also wachsam sein und in Ihrer Anzeige klar sein. Ihre Anzeige bestimmt sogar Ihren Status. So werden Sie entweder als „Au-pair-Arbeitgeber“ oder als „Gastfamilie“ betrachtet. Dieser Unterschied hat je nach eventuellen Einstellungsverfahren, Sozialversicherungsbeiträgen oder sogar Gehalt Auswirkungen.

„Im ersten Fall wird die beherbergte Person als Au-pair-Angestellte betrachtet und unterliegt dem Tarifvertrag für private Arbeitgeber. Im zweiten Fall wird die beherbergte Person einem Freund oder Verwandten gleichgestellt. Dieser hilft Ihnen gelegentlich oder punktuell.“ Im ersten Fall wird die beherbergte Person als „Au-pair-Angestellte“ betrachtet und unterliegt dem Tarifvertrag für private Arbeitgeber. Im zweiten Fall wird die beherbergte Person einem Freund oder Verwandten gleichgestellt, der Ihnen gelegentlich oder punktuell hilft.

Um weiterzugehen …

Das französische Gesetz erlaubt jeder Person, Eigentümer oder Mieter, die ein Objekt nutzt, eine oder mehrere Personen kostenlos zu beherbergen. Diese Person ist also frei, wen sie beherbergen möchte, solange der Beherbergte nicht zur Zahlung der Miete beiträgt.

Der Eigentümer oder Mieter als Gastgeber hat hingegen völlige Freiheit, diese Beherbergung zu beenden. Er kann dem Beherbergten jederzeit kündigen, ohne irgendwelche Formalitäten einhalten zu müssen.

Dienstleistungen müssen vollständig kostenlos sein, die Zahlung einer Miete (auch geringfügig) würde die Verpflichtung zur Erstellung eines Mietvertrags nach sich ziehen.

Generell ist es vorzuziehen, einen schriftlichen Vertrag zu erstellen, der die Beziehung zwischen den beiden Parteien regelt.

Was im Vertrag vermerkt werden sollte?

Wenn Sie ein Au-pair-Arbeitgeber sind und unabhängig von der Vergütungsart Ihres Arbeitnehmers: Sie empfangen eine Person bei sich, die über ganz bestimmte Fähigkeiten verfügt, oft mit entsprechenden Diplomen. Sie sollten dann nur einen Vertrag aufsetzen: den Arbeitsvertrag (machen Sie keinen Mietvertrag). Geben Sie auch an, dass die Unterkunft eine (teilweise oder ausschließliche) Sachleistung als Vergütung darstellt. In diesem Sinne ist sie ein Nebenbestandteil des Arbeitsvertrags. Geben Sie an, dass sie am Ende der im Arbeitsvertrag vorgesehenen Kündigungsfrist zurückgegeben werden muss. Sie müssen auch ein Formular namens „Arbeitgebererklärung für alle familiären Beschäftigungen“ bei der Urssaf ausfüllen.

• Wenn Ihr Arbeitnehmer den Status eines Au-pair hat, streichen Sie die Angaben, die Ihnen erlauben, zwischen der tatsächlichen oder pauschalen Beitragsgrundlage zu wählen. Schreiben Sie dann „Au pair“ darüber.
• Hat Ihr Arbeitnehmer den Status eines Hausangestellten, müssen Sie sich für eine tatsächliche oder pauschale Beitragsgrundlage entscheiden. Dies sollte mit ihm verhandelt werden.

Wenn Sie eine Gastfamilie sind:

Hier geht es nicht um Arbeit, sondern um gemeinsame Zeit. Sie empfangen eine Person, die reist oder einfach nur für einige Tage oder Monate einen Lebensort sucht. Diese Person könnte Ihnen helfen. Sie sollte wie ein Familienmitglied aufgenommen werden, in einer Logik des Austauschs. Um im legalen Rahmen zu bleiben und keine „Schwarzarbeit“ einzustellen, ist es wichtig, dass die beherbergte Person ausschließlich eine nicht als Arbeit vermutete Tätigkeit ausübt, wie gegenseitige Hilfe oder Ehrenamt. Der Beherbergte ist dann kein Arbeitnehmer. Er wird nicht in bar bezahlt und hat keine Rentabilitätspflicht. Er steht in keinem Unterordnungs- oder Hierarchieverhältnis zu seinem Gastgeber.

Der beherbergte Mitbewohner unterliegt folglich keinem Sozialversicherungsschutz. Er ist für diese Tätigkeit nicht geschützt. Im Falle eines Unfalls während einer Tätigkeit auf einem Betrieb kann er keine Taggelder erhalten.

Er ist frei in seinen Bewegungen und seinem Lebensrhythmus. Keine Anweisung kann ihm auferlegt werden. Keine Arbeitsleistung kann verlangt werden und seine Zeiten sind frei.

Warum ein Vertrag?

Dennoch ermöglicht ein „Vertrag“, die angebotenen Vorteile klar zu definieren für jede Partei. Darin werden Beginn und Ende des Austauschs von Dienstleistungen gegen Unterkunft festgehalten. Es ist auch wichtig, den zwischen den Parteien festgelegten Zeitplan genau zu definieren. Die Art der erbrachten Dienstleistungen und natürlich die Anzahl der zu leistenden Stunden. Wenn Sie den ursprünglichen Zeitplan überschreiten, könnten diese wiederkehrenden und nicht gemeldeten Überstunden als „verdeckte Arbeit“ angesehen werden. In diesem Fall ist es besser, einen Arbeitsvertrag sowie die entsprechenden Zahlungsmodalitäten zu erstellen.

Weitere zu klärende Informationen

Darin können auch die Dauer der Beherbergung und die Instandhaltung der Wohnung festgehalten werden. Ebenso die Einhaltung der Wohnungsnutzung und die Beteiligung an Nebenkosten und sonstigen Ausgaben (ohne Miete). Und schließlich die Hausregeln, wenn Sie Ihre eigene Wohnung teilen (Zugang zur Küche, Besuchszeiten von Freunden usw.).

Wenn die beherbergte Person sich für Wohnraum gegen Dienstleistungen bewirbt und ihre Dienste dem Gastgeber, der sie beherbergt, unentgeltlich anbietet, darf sie nicht mehr als zwölf Stunden Dienstleistungen pro Woche erbringen.

Die beherbergte Person kann jedoch mehr Stunden als ursprünglich vorgesehen leisten. Dann liegt es am Gastgeber, diese zu vergüten und einen Arbeitsvertrag abzuschließen. Mit Zustimmung (schriftlich ist immer besser) des Mieters können Sachleistungen wie Mahlzeiten, Wäsche oder WLAN-Zugang vereinbart werden.

Vergessen Sie nicht

Die Bereitschaft, für einen mehr oder weniger langen Aufenthalt beherbergt zu werden, sei es als Bewohner oder solidarischer Mitbewohner, bedeutet, seine Zeit und Fähigkeiten gegen Unterkunft und Verpflegung einzutauschen. Es ist auch ein Engagement als verantwortungsbewusster Bürger.

In jedem Fall:

• Der Mieter oder die kostenlos beherbergte Person muss unbedingt eine Haftpflichtversicherung vorweisen. Diese ist in allen Mehrrisikowohnungsversicherungen enthalten, wie bei einer üblichen Vermietung.
• Der Gastgeber muss eine angemessene Unterkunft bieten (die die im Dekret vom 30. Januar 2002 definierten Mindeststandards erfüllt). Er muss dem Beherbergten auch zwingend eine Bescheinigung seiner Versicherung bezüglich der Beherbergung einer dritten Person vorlegen.

Letzter Rat:

Die Lösung, Unterkunft und Verpflegung im Austausch für etwas Hilfe anzubieten, erscheint fair und vorteilhaft sowohl für den Beherbergten als auch für den Gastgeber. Vergessen Sie jedoch nicht, dass die helfende Person nicht unbedingt einen spezifischen Status hat, Au-pair-Mädchen, Betreuungskraft oder Hundetrainer. Nur das Kennenlernen wird die Übereinstimmung und die angebotenen Fähigkeiten bestimmen. Schließlich muss man bereit sein, jemanden in seinem Zuhause aufzunehmen. Also ist es besser, sich gut zu verstehen!

Wohnraum gegen Dienstleistungen ist mehr als nur eine Erfahrung und kostenlose Unterkünfte, es ist vor allem ein menschlicher Austausch.